Eurostat: los precios de la vivienda en la UE subieron más que los ingresos en una década

En 2025, la relación entre los precios de la vivienda y los ingresos por persona en la Unión Europea fue un 6,8 % mayor que en 2015, según Eurostat. El dato indica que, en el conjunto de la década, las casas se encarecieron relativamente más que los ingresos disponibles de los hogares.

No significa que las viviendas cuesten exactamente un 6,8 % más ni que todas las familias hayan perdido esa proporción de poder adquisitivo. El indicador compara la evolución de un índice de precios con otro de ingresos por habitante. Sirve para observar tendencias relativas, no para comparar el precio absoluto de una casa con el salario de una persona concreta.

Diferencias entre países

La tendencia europea oculta variaciones muy amplias. Entre 2015 y 2025, la relación precio-ingreso aumentó especialmente en Portugal (60,8 %), Países Bajos (34,3 %), Hungría (26,5 %) y Chequia (25,8 %). En el extremo contrario, descendió en Rumanía (42,8 %), Finlandia (25,2 %) y Bulgaria (16,2 %).

En total, el indicador subió en 17 Estados miembros y bajó en otros 10. Una caída significa que los precios aumentaron menos —o descendieron más— que los ingresos en ese periodo; no demuestra por sí sola que comprar una vivienda sea barato en términos absolutos.

Una dimensión de la asequibilidad

Eurostat también compara el indicador con su promedio de largo plazo. Tras alcanzar máximos en 2007 y 2022, la relación bajó en 2023 y 2024 y volvió a quedar apenas por encima de ese promedio en 2025. Es una señal útil para seguir posibles desequilibrios, pero no resume todos los costes de acceso a una vivienda.

Para evaluar la asequibilidad también cuentan los años de ingresos necesarios para comprar, el coste de la hipoteca y los gastos habituales de vivienda. Por eso el dato europeo ofrece contexto, pero la situación de cada hogar depende del país, la ciudad, los ingresos y las condiciones de financiación.

Fuente original: Eurostat, 9 de noviembre de 2026.